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青岛楼市房价变化趋势分析及预测(2017年10月——2021年4月)

作者:admin     发布时间:2021-06-10 16:46 点击数:

  2016年下半年,青岛楼市开始出现上涨苗头,2017年量增价涨,各区域出现了普涨现象。2018年上合峰会达到顶峰,房价全部翻倍。调控政策出台,连跌三年,个别区域跌幅达20%-30%。

  看图说线日达到高潮,市场活跃指数达到历史最高值84,平均房价28864元,边际价格指数27227元,双双为历史最高价。随着调控大棒出台,成交量迅速萎缩,量缩价跌。被称为史上最严的楼市新政将二手房打入冷宫,郊区新房降价最为明显。

  2020年,疫情压抑下的楼市在3月29日出现爆发,市场活跃指数迅速升温为33,因为下跌惯性叠加疫情的影响,房价继续小幅下跌中,量增价跌。

  同年,金九银十的出现,让市场活跃指数提高到39,房价探底,一直保持在21472元左右稳定运行至2021年3月份,量稳价恒。

  2021年春节后的金三银四,因放水和南方一线城市房价上涨的影响,楼市迅速升温,3月7日市场活跃指数飙升至67,为近三年最高值,房价平均价格也出现了小幅上涨,为21504元,边际价格18820元。金三银四过后,成交量虽然减少,但出现了量缩价涨的现象。到4月下旬房价平均价格上涨到21609元。边际价格也上涨到19039元。

  青岛各区房价上涨月环比崂山区以32620元、0.7%的涨幅排名第一,紧接着为城阳区,胶州没想到排名第三,不知道是否数据样本统计有误。即墨、莱西和平度垫底。

  房价的涨跌伴随着成交量的变化,把时间拉长来看,从2019年底开始出现了周期性的成交量逐渐放大,价格从小幅下跌到2020年9月份探底澳门六合开奖现场手机版。稳定到2021年3月份的小幅上涨、回升的趋势。

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